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公寓房能买,公寓房也是能满足居民的日常生活需求的,公寓房内部的各项设施设备都很齐全,不过购买公寓房的话,还是要结合自己的实际情况。公寓的好处就是想买多少就买多少,而且在很多限购城市,购买商住的公寓房是不计入限购政策的范围的,因此不影响对普通住宅的购买。
公寓的优点
1、不限购限贷,对于很多年轻人来说,想要有一套自己的房子,得满足很多要求,公寓这种产品,有钱就行
2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的,不管大家买多少套公寓,都不占用住宅贷款名额,也就是说,仍然能够享受首套房的贷款政策
3、总价低,比同等位置的住宅在单价上明显低很多,再加上本身面积比较小,总价很有优势。
3、比住宅容易出租,回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子,即使多付一点钱。
4、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错,要么是在优质地段,要么是这个地段有特点。不然卖不出去。
5、拆迁赔偿比例比较高,按照商铺的赔偿比例走,1:3,但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建,成本太高不划算。
公寓的缺点
1、产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、生活费用高
公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。现在也有很多民水民电通双气的公寓项目,也是可以选择的。
4、居住的人多
公寓房大多是小户型,梯户比通常是两梯十户,所以走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。
公寓是不会占用购房资格的,公寓一般是商业地产,只有买住宅项目才会占用购房资格。但是有的公寓是在住宅用地上建的,拥有70年的产权,这类公寓是占用购房名额的。如果有看中的公寓最好事先问清楚公寓的基本情况,以免耽误后续买房。
买公寓要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
买公寓有何优缺点
公寓的优点。
1、在有限购令的城市,公寓房一般是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房,而且商住两用房也不算首套。
2、总价低、投资灵活,一般以小户型为主。
3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
公寓的缺点。
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的,且厨房一般为开放式。
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