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有效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条，若80岁老人没有患上老年痴呆，又无精神方面的毛病，其就是一个完全民事行为能力的人，若签署房产交易合同系老真实意思表示，那么这个合同就是合法有效的。
以投靠子女入户杭州的老人可以单独买房吗？
这意味着各大城市的“人口争夺战”中，“父母争夺战”增加、拓宽了“买房加杠杆”的优惠。
城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是，相当于绕开限购，向增量人群（迁移大的） 合法发放了房票。但这些房票要获得兑现，受到贷款政策的限制，尤其是贷款年限的限制。
比如有的城市规定，只有父母退休后，才能跟着孩子随迁。这样，随
迁父母的年龄至少在55 （母）到60岁（父），能贷款的年限非常短。如果贷款年龄可以普遍延长到80岁，则意味着很多人将获得“楼市加杠杆”的资格。
很多生活在一线城市、二线城市的人，之所以要迁父母的*，往往是为了“借名买房”。尤其在新房价格倒挂，买到就是赚到的“摇号时代”，父母*迁入，至少意味着中签率提升100%到200%。而且，还获得了一次“首套房”的机会，在一些城市里有优先摇号、低*、低房贷利率上浮、低契税的一系列优惠。
用父母名宇买房，*的痛点就是“贷款年限短”。80岁贷款上限的出现，很好地解决了这个痛点。
哪个城市率先实现“80岁货款上限”，哪个城市就将吸引更多人口大，稳增长也就更容昜实现。如果央行不叫停这种做法，相信会有更多城市出台这项政策。
第二，这意味着“你不买房，自有他人买房”。
贷款年龄上限拓展到80岁，意味着更多的家庭将通过迁父母*的方式，在大城市买第三套、第四套住宅。你不买，自有他人买。调控的目标是供求平衡，现在冷的是“需求”，所以调控开始增加需求。说白了，你不买，调控将引导其他人来买。
老年人多少岁就没有房屋买卖权
若老人已符合投靠入户条件，成功取得杭州十二城区户口，是可以按照本地户口认定购房资格的，即可以在杭买房。需要注意的是，因为年龄原因可能无法申请贷款，只能全款购房。
1、杭州购房需要在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
2、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，杭州购房需要自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
3、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。[注：2018年6月26日，杭州住保房管局官方发文提出，杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)]。
注意事项：
1、杭州买房子需要注意杭州房管局公布限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
2、杭州买房对一定人群也是有限购的：自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、杭州买房子需要注意非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。
法律没有买房年龄限制，只规定了身体健康状况，如果有老年痴呆，或达不到完全行为民事能力人程度，则从保护弱势群体角度需要其监护人看管下进行房屋买卖 。
法律分析
准备资料去当地房管局就可申请办理，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。办理材料：盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证，购房者身份证明，复印件核对原件，房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。办理流程：确定开发商已经进行初始登记，到管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表，向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图，领取相关申请文件，缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，按照规定时间领取房产证。办理时限法定办理时限30个工作日，办理费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元一本。买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
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