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1、第一次承租由于酒店是装修好的，且设备用具都是齐全的，那么这些固定资产都不是你公司的，那么就不存在折旧，3000万元的承包费按10年摊销。
2、用了8年后，设备全部要更新，要花2000万，有这种情况，你公司与出租方在订合同时就要协商好，这笔费用由谁出，由你公司先出，那么到期后如果解决，这些都是协商好后，才能进行相关的账务处理。
3、假设你公司更新花了2000万，2年后使用期限到期，没有继续承租。那么，更新购置用具记固定资产，次月计算折旧，两年后通过固定清理处理。
固定资产办公桌椅使用年限
一、正面回答
固定资产的报废条件是：
1、使用年限过长，功能丧失，不能使用并无修复价值的；
2、产品技术落后，质量差，耗能高，效率低，已属淘汰且不适于继续使用，或技术指标已达不到使用要求的；
3、严重损坏，无法修复的，但累计修理费已接近或超过市场价值的；
4、主要附件损坏，无法修复，而主体尚可使用的，可作部分报废；
5、免税进口的仪器设备应当在监管期满，向海关申请解除监管并获得批准之后才能提出报废申请。
二、分析详情
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产从会计的角度划分为生产用固定资产、非生产用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产等。
三、固定资产报废处理流程是
1、使用单位提出申请，填写固定资产报废申请表，提交有关部门审批；
2、设备主管部门审核，确认；
3、主管领导审批；
4、清理固定资产，处理残值；
5、财务部门复核，并进行账务处理；
6、总经理办公会批准；
7、财务部门核销该资产。
一、正面回答
除财政、税务主管部门规定的之外，与生产经营活动有关的工具、器皿、家具等固定资产折旧的最低年限为5年，因此，办公家具的使用期限在法律意义上为5年，5年的使用期限结束之后，无论家具的使用情况如何，都是要进行更换的。办公椅使用久了也会出现问题，在使用的过程汇总，需要定期检查一下五星脚轮是否有磨损，定期检查螺丝是否松动，使用久了要更换，这种维修成本也不高。
二、详情分析
固定资产，是指同时具有为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。固定资产与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，该固定资产的成本能够可靠地计划才能确认。
三、固定资产包括哪些
1、房屋和建筑物；
2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备，一般设备属于通用的,被服装具、饮具炊具、装饰品等也列为一般设备类之内；
3、专用设备,是指属于企业所有专门用于某项工作的设备；
4、文物和陈列品,是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品；
5、图书；
6、运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具；
7、机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。
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